Warum eine Immobilie verkaufen?
Der Grund, warum Menschen darüber nachdenken Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, ist so unterschiedlich wie die Eigentümer selbst.
Persönliche Gründe für den Verkauf einer Immobilie
Einige der individuellen Gründe, warum man in Betracht zieht eine Immobilie auf dem Berliner Immobilienmarkt anzubieten können die folgenden sein:
1. Familie
Änderung in der familiären Situation, z. B. durch Scheidung
2. Größe
Familie wächst oder Kinder ziehen aus weil bereits erwachsen
3. Job
Beförderung und damit einhergehender Jobwechsel in eine andere Stadt
4. Geld
Preissteigerung und Wertzuwachs der Immobilie soll zu Geld gemacht werden
5. Konzept
Änderungen in der Anlagestrategie (Gewerbe statt Wohnung)
6. Entfernung
Immobilie ist zu weit entfernt, um sich persönlich darum kümmern zu können
7. Erbschaft
Erbschaft soll so unter den rechtmäßigen Erben aufgeteilt werden
8. Rente
Zusatzrente für den verdienten Ruhestand im Alter bekommen
9. Ihr Grund
Die Gründe, warum jemand eine Immobilie verkauft sind individuell. Was ist Ihrer?
Das Wertsteigerungs-Argument
Umfragen unter meinen Kunden belegen, dass „Geld mit der Immobilie verdienen“ zwar einen hohen, nicht aber den höchsten Stellenwert hat. Trotzdem möchte ich Ihnen hier einmal als Beispiel die Wertsteigerung einer Immobilie zwischen Kauf und Verkauf aufzeigen. Eine Übersicht über die Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin zwischen 2018 und 2020 finden Sie hier.
Im Jahre 2007 wurde für eine freie 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Tiergarten ein Kaufpreis von 55.000 Euro erzielt. Das entspricht einem Kaufpreis pro m² von ca. 1.000 Euro.
Diese Wohnung hat die Eigentümerin im Jahre 2021 wieder verkauft. Nun aber zu einem Preis von 245.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von ca. 4.500 Euro entspricht. Der Preis dieser Eigentumswohnung in zentraler Lage in Berlin hat sich in 13 Jahren also um das 4,5-fache erhöht. Ähnliche Zuwächse bieten aktuell keine Tagesgeldkonten oder andere klassische Anlageformen bei den Banken. Allenfalls Kryptowährungen wie der Bitcoin kommen in diese Ertragsregionen, aber das ist ein anderes Thema.
Dieses Beispiel zeigt den Wertzuwachs einer ausgewählten Immobilie in Berlin-Tiergarten. Wenn Sie darüber nachdenken jetzt Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ermittle ich gerne den möglichen Verkaufspreis für Sie. Gerne biete ich diese Immobilien dann als Ihr Makler meinen Kunden an.
Das beste Argument
Wohnen muss man immer. Egal ob in Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln oder München. Und unabhängig von Diskussionen über den Mietendeckel oder was nun schlussendlich aus dem ehemaligen Berliner Flughafen Tegel wird.
Daher werden Kapitalanlagen wie Immobilien immer einen Käufer finden, da Sie krisenfester und im Wert stabiler als zum Beispiel Aktien sind. Meine Kunden wissen das, daher werden Sie als Eigentümer und ich als Berliner Immobilienmakler auch den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Das Argument um Kaufpreise und Zinsen
Es ist anzunehmen, dass nach den ungewöhnlichen Jahren 2020 und 2021 die Zeiten der stark steigenden Kaufpreise zunächst vorbei sind. Ich hatte mich in einem Blog-Artikel einmal mit dem Thema der Kaufpreisentwicklung in Angesicht von Pandemie und Mietendeckel beschäftigt.
Von marktgerechten Immobilienpreisen werden allerdings sowohl Käufer wie auch Verkäufer profitieren. Und wo sich die Zinsen für Immobilienkredite nach wie vor auf niedrigem Niveau befinden, wird es immer potentielle Käufer geben, die die Gunst der Stunde nutzen werden.
Nicht zu vergessen bietet der Staat einige zusätzliche Förderungen beim Bau oder Kauf von Immobilien wie zum Beispiel KfW-Förderungen oder Darlehen, Baukindergeld oder Wohn-Riester. Daher hat ein potentieller Käufer Ihrer Immobilie nach wie vor einige Anreiz für den Erwerb einer solchen Anlage.
Wenn Sie also planen eine Immobilie zu verkaufen, dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.