Entwicklung der Immobilienkaufpreise in Berlin
Wie an anderer Stelle erläutert, stehen auf den Internetseiten des Gutachterausschuss Berlin vergangene Immobilienkaufpreise zum Abruf für jedermann bereit. Jedoch nur diese, zu denen im gewählten Zeitraum Immobilien tatsächlich beim Notar beurkundet worden sind. Diese können jedoch als ein guter Anhaltspunkt dienen, wenn man den richtigen Kaufpreis für den eigenen Verkauf der Immobilie ermitteln will.
Ich hab‘ da mal was vorbereitet …
Um Ihnen eine Übersicht über aktuelle Berliner Immobilienkaufpreise zu geben, habe ich ein paar Abfragen für Sie vorgenommen, und diese hier aufbereitet. Die von mir gewählten Kriterien lauteten:
- alle Wohnlagen (einfach / gut / sehr gut) in allen vorhandenen Ortsteilen im jeweiligen Bezirk
- Baujahr zwischen 1895 und 1918 (klassische Altbauwohnung)
- Wohnungen mit 1 oder 2 Zimmern
- eine Wohnfläche von ca. 50 m² (mit einer Toleranz von 25 % nach oben und unten)
- frei zur Eigennutzung (nicht als Kapitalanlage vermietet)
Die Preise in einer Grafik
In der folgenden Grafik sehen Sie die Veränderung des durchschnittlichen Immobilienkaufpreises pro m² von 2019 (blau) auf 2020 (orange). Für jeden Zeitraum wurden immer die Preise jeweils von Oktober bis Oktober abgefragt.
Übersicht
Der durchschnittliche Zuwachs in ganz Berlin betrug zwischen 2019 und 2020 ca. 10 %, von 4.336 Euro auf zuletzt 4.765 Euro.
9 von 12 Bezirken haben sich im Vergleichszeitraum verteuert. 2 von 12 Bezirken haben an Wert verloren, was vor allem bei Steglitz-Zehlendorf etwas verwundert.
In beiden Zeiträumen gab es in Marzahn-Hellersdorf nicht genügend Datenmaterial zur Auswertung.
Prozentual am stärksten zugelegt hat Treptow-Köpenick (+ 27 %). Dahinter folgen Pankow und Charlottenburg-Wilmersdorf mit je + 17 %. Am stärksten verloren hingegen hat, wie erwähnt, Steglitz-Zehlendorf mit – 8 %.
Ausgewählte Bezirke im Detail
Mitte (nur Ortsteil Mitte)
Unangefochtener Spitzenreiter bleibt der Ortsteil Mitte, hier aus Darstellungsgründen separat aufgeführt. Der historische Kern der Hauptstadt liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis pro m² von ca. 6.000 Euro in 2020 weiterhin an der Spitze mit einem Zuwachs gegenüber dem Vorjahr von ca. 10 %.
Pankow
Hinter Mitte befindet sich Pankow mit einem Zuwachs von ca. 17 % gegenüber 2019. Hier liegt der durchschnittliche Preis pro m² nun bei ca. 5.429 Euro. Allerdings finden sich solche Preise eher im Prenzlauer Berg und teilweise (bereits) in Weissensee.
Charlottenburg-Wilmersdorf
Dahinter folgt Charlottenburg-Wilmersdorf. Hier zahlte man zwischen 2019 und 2020 durchschnittlich ca. 5.163 Euro pro m², ebenfalls ein Plus von ca. 17 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Neukölln und Tempelhof-Schöneberg
Mit einem durchschnittlichen Immobilienkaufpreis von ca. 4.766 und 4.741 Euro pro m² teilen sich die beiden Bezirke fast den folgenden Platz. Bei der prozentualen Verteuerung hat Tempelhof-Schöneberg im Jahresvergleich allerdings um ca. 16 % zugelegt, Neukölln um „nur“ ca. 4 %.
Mit diesem Kaufpreis liegen beide Bezirke im Übrigen auch ungefähr im gesamten Berliner Durchschnitt. Denn hier wurden in den Jahren 2019 – 2020 ca. 4.765 Euro pro m² gezahlt. Das entspricht einer Verteuerung von Kaufimmobilien über das gesamte Stadtgebiet von ca. 10 %.
Spandau
Am günstigsten kauft es sich im Moment (noch) in Berlin-Spandau. Hier waren sowohl 2019 und 2020 die Immobilienpreise im Durchschnitt am günstigsten. Der Zuwachs belief sich von 2.501 Euro auf 2.643 Euro, was immerhin auch 6 % entspricht.
Lichtenberg und Steglitz-Zehlendorf
Interessanterweise haben Immobilien in Lichtenberg und Steglitz-Zehlendorf im Zeitraum zwischen 2018 und 2020 im Schnitt im Preis nachgelassen. In Steglitz-Zehlendorf zahlte man im Jahre 2020 sogar ca. 8 % weniger für Wohneigentum. Der Kaufpreis liegt in der Folge hier nun bei ca. 4.281 Euro. Lichtenberg verlor ca. 6 %, der m² kostet nun ca. 3.721 Euro.
Zusammenfassung
Trotz einiger gesellschaftlicher Herausforderungen im Jahre 2020 wird das Investieren in eine Immobilie auch 2021 eine gefragte Anlageform bleiben. Egal ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Und diese wird, zu einem attraktiven Marktpreis, immer ihre Kunden finden.
Nutzen Sie die aktuell hohen Verkaufspreise in Berlin. Hier können Sie mir ein paar grundlegende Daten übermitteln, damit ich kostenlos Ihre Immobilie bewerten kann.